Die Kündigungsfrist ?
Bei Vereinbarung einer festen Laufzeit endet das Mietverhältnis mit dem Ablauf der Zeit, für die es eingegangen wurde, ohne dass es einer Kündigung bedarf, sofern keine anders lautende Vereinbarung getroffen wurde. Ein unbefristetes Mietverhältnis kann innerhalb der vereinbarten Kündigungsfristen oder, wenn keine Kündigungsfrist vereinbart wurde, nach den gesetzlichen Kündigungsfristen ordentlich gekündigt werden (nach BGB spätestens […]
Umsatzsteuer ?
Optiert der Vermieter für die Umsatzsteuer, wird diese vom Mieter ebenfalls verlangt. Sie haben bei der Umsatzsteueroption insoweit keinen Nachteil, da Sie die in Rechnung gestellte Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen können. Voraussetzung hierfür ist, dass Sie steuerpflichtige Umsätze erzielen und in den Räumlichkeiten tatsächlich überwiegend Umsätze getätigt werden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.
Nebenkosten ?
Bei der Berechnung der Nebenkosten ist im Gewerbe ebenfalls zu beachten, dass die Kosten des Betriebs zentraler Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen anteilig verbrauchsabhängig zu erfassen sind. Die Vorschriften der Heizkostenverordnung, die diese Regelung enthält, gehen nämlich rechtsgeschäftlichen Bestimmungen vor. Ansonsten herrscht auch für die Nebenkosten im Gewerbe Gestaltungsfreiheit, jedoch hat sich die Bezugnahme auf den in […]
Gibt es für Gewerbe Mietobergrenzen ?
Die Höhe der Miete ist frei verhandelbar. Im Gewerbemietrecht gibt es keine Richtlinien oder Verordnungen nach den Schutzvorschriften für die Vermietung von Wohnraum noch kann unter Berufung auf Ortsüblichkeit eine gewisse Begrenzung erreicht werden.